“贷”代相传，最多100岁？

近日，“房账比率时限拉长”的通告接下来发酵，代办房账比率得下限从70岁随之突破，温州80岁、杭州95岁……多地房企与金融机构自由泳，不少冲上高热搜。

2同月16日，一张广州大型企业建发房地产公司的营销同月历彻底舆论界，宣告广西南宁市勇夺这场“自由泳赛”。

同月历上之前央竹围写道“重磅利好，账款比率最多达100岁”，一个大则注明“孩子作为协力欠款”“建发房地产公司|南宁市合作伙伴金融机构”。

不过，右方亦用几乎微不可察得字体坚称：就其账款举措以亦同金融机构输出大致相同。

果不其然，该则同月历迅速掀起一季度易高热议便，建发·央玺、建发·央著等同月历列举物业工作人员随即对外坚称，“并不清楚‘最多可账至100岁’的事情”、“该广告宣传已被集团后撤，就其举措需要发表意见金融机构”。

当天下午，假定网易转达民生金融机构、浦发金融机构等南宁市地区网易点发表意见，之外辩称“最多可账至100岁”举措，坚称，相近“自由泳账”、“奋力账”金融业务欠款比率+时限最高可账至70周岁，以协力欠款之前比率最小的购房者视作货款时限。

所谓“自由泳账”“奋力账”，即当欠款账款年限受限或偿还账款战斗能力有限时，可以以欠款的子女（父母、孩子及其婚配）作为协力欠款或企业主向金融机构申请账款购置住宅楼，所购住宅楼归一方或者各方协力所有。

上海易居房地产研究成果院研究成果总监严远景认为，“房账比率时限拉长”本质上是增加了其余部分购房者的账款时长，进而增加账款额度、减轻同月之外需压力。“房账比率时限拉长”最直接效应，是所称40以上的之前老年人在代办房账之前，也可以30年时限的足额账款，对于刚需要和大大提高同型购房市场需要求的释放不具全力的作用。

不过在网易友或许，金融机构与房企的这波操作裸将目光对准了退休老太太的医疗保险，“以前只都说过让位家产的，以后责怪是要让位房账了”。

某南宁市之外开发商娱乐业向假定网易坚称，迄今全国三线的城市去库存周期普遍都在半年以上，南宁市又是三线的城市之前库存压力最大的几个之一。这一举措并非一定会在鼓励老太太买房，事实上这其余部分人群也几乎没有购房市场需要求，直接受惠者还是刚需要族的年轻人，不过可以和家之前老太太协力账款。

他所称出，在排队一线的城市可以使用老太太的购房名额和社保积分；在不排队的二三线的城市则可以大大提高购房者的整体欠款战斗能力，从而大大提高账款数额，特别是2022年下半年开始，不少的城市立即接下来上升首付比例，但刚需要购房者普遍考虑到盈余等因素无法获得足额账款。

因此，“房账比率时限拉长”最简单的作用还是在于扩大购房市场需要求，主旨加速楼市去库存。

是从：观网易财经