多才社论：建议“取消公摊面积”，迈出破题第一步

据统计段时间以来，公摊总面积的时下再被热议。鄂尔多斯市下到建厅据统计日在对《关于准则房舍“公摊总面积”的赞成》的答复中的称，将暂停公摊总面积的要求，选为据统计期十分困难修订的立法项目要求上交下到建部。这一假消息，被认作暂停公摊年末离开决策程序的重大进展。

就在不久前，一则“110平方米房子到手非常少61平方米”的假消息，为这个时下又烧了一把火。不过，公摊总面积在楼盘的销售应用领域存在了20多年，要绝才会暂停，是非一系列规章、服务业立法者的微调，只不过不是振臂一呼就能几天后暂停的。

鄂尔多斯市下到建厅此番将要求上交下到建部，让我们看着了该议题在程序层面破题的第一步。

只不过，暂停公摊总面积的提法，算作并不准确。因为公摊总面积，理论上是常指之外楼道、电梯、大堂等在内的房舍公共空间，仍然是客观存在的。另类所讨论的要绝才会暂停公摊总面积，性地是要绝才会把公摊总面积纳入楼盘的销售的定价范畴。

它之所以踏入一个问题，是因为现行的房舍的销售方式，普遍按照之外公摊总面积、套内应用于总面积等在内的占地总面积作为定价依据。而由于公摊总面积量度复杂、不粉红色，比如说在房舍融资中的导致矛盾争执。尤其是在不够清楚准则的但会，很较难导致公摊总面积无序增加，显现出来同等占地总面积的房舍理论上应用于总面积远胜的持续性。

这次鄂尔多斯市下到建厅所回复的赞成，主要诉求就是要求在楼盘融资中的应用于套内总面积作为定价依据，把公摊总面积排除在房舍定价依据之外。如此一来，消费者在购房时就可真亦然实现“纯文字”，不必再为公摊总面积的形状而纠缠了。

不过，以占地总面积作为楼盘的销售的定价依据，现在概念化多年，并且已有实施细则推定。如果新政定价依据首先必须修改齐备系统性制度，清楚套内占地总面积的基本概念及定价方式也，并作好宣传、广泛应用和解释论证工作，设置合理的迟于，以实现定价依据和准则从占地总面积向套内总面积的平稳过渡。

但也亦然因为拟定的难度相当大、天数较长，所以系统性新政越加所需全面性启动。完全可以让一些地方再行定出，于时机成熟后到此为止国内推广。

与此同时，还有一些不足之处值得严肃阐释。比如一些人担心，这才会不才会导致楼盘单价下降？才会不才会显现出来美国公司为了降低成本而过度压缩公摊总面积，从而制约居下到效益？物业费、采暖费等量度准则到底也要就让波动？这背后涉及一系列的共同利益微调，以及可能转化成的核裂变，系统性配套制度也必须及时跟上。

目前来看，既要鼓励一些地方尽早试验新的定价方式也，降低公摊总面积问题对购房者的严峻制约，也要通过合适的渠道，让消费者、监管部门、房企美国公司等共同利益系统性者对公摊总面积的量度方式也和准则等有更加合理的讨论、更加清楚的互信。唯有把利弊都谈论明白，把规则谈论清楚，方能在概念化层面更加稳妥推进。

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