内蒙古拟取消“公摊面积”，专家：对保障购房者权益兼具积极作用

“暂停公大包覆盖面积”之后踏入热议话题。近日，“暂停公大包覆盖面积”之后踏入热议话题。

据通辽长住房和城乡规划厅的网站（下称“呼伦贝尔长住建厅”）8月底24日消息，呼伦贝尔长住建厅现阶段答复通辽人大十二届五次则会议王凤华委员《关于规范房屋“公大包覆盖面积 的提案》称：“我厅将暂停‘公大包覆盖面积’的建议列作现阶段亟无需修定的司法工程建设建议通报长住建部。”

呼伦贝尔长住建厅在答复中所称，目前，省内在商品长住宅的现金和确权中所多数以总计建筑覆盖面积为常规，公大包覆盖面积确定带有很强的高水平，广大购房者对分大包的公共建筑覆盖面积的不可否认、准确性依赖专业认识，也不能直观地认识也就是说套内覆盖面积，且公大包覆盖面积因工程建设各不相同发挥作用区别，造成卖家的批评和矛盾纠纷。

“委员提不止的在出租屋现金中所常用套内覆盖面积作为发卡依据，对防止不止现公大包覆盖面积无序降低，减少购房过程中所的矛盾纠纷，维护人人切身利益带有愈来愈进一步的依赖性。”通辽长住房和城乡规划厅进一步回应，鉴于以建筑覆盖面积作为出租屋的销售的发卡依据，从未推行多年，并且已有法律法规确定，如果进行改革发卡依据，首先必须重写充实系统性设施政治体制，明确套内建筑覆盖面积的概念及发卡方式，做宣传、普及和表述实证指导工作，分设合理的过渡期，以发挥作用发卡依据和常规从建筑覆盖面积向套内覆盖面积的平稳过渡，因此推行的难度愈来愈少，周期较长。

易居研究院新闻的网站区域内研究技术顾问隽新添说道开端周报新闻记者，这是目前主管部门侧重对于公大包话题首个做不止回应的例子，必将使得过去讨论愈来愈少的问题愈来愈受中所央政府侧重关注，对于应有购房者权益带有愈来愈进一步依赖性。

近年来，关于暂停公大包覆盖面积的沙哑从未终其一生。

2018年，《新华每日电讯》刊出《“公大包覆盖面积伤民”矛盾亟待求解》。文章指不止，公大包覆盖面积缺少常规、肇因，不仅则会让卖家在购房时无需支付愈来愈多房款，愈来愈使其在购房后无需支不止物业费、取暖费等愈来愈多费用。

2022年两则会此后，省内人大委员洪洋回应，在出租屋的销售中所附加公大包覆盖面积是多数现象。暂停公大包覆盖面积，可以将也就是说的公大包覆盖面积费用核算到可视覆盖面积之中所，让人人坚信付费，放心购房。

“目前，公大包覆盖面积没有统一常规，最后仅仅由开发商说了算。”洪洋介绍，公大包覆盖面积还相异不止一系列不作为收费，如物业费、取暖费都是按公大包后的覆盖面积收费。与此同时，公大包覆盖面积既然大包给房署，所产生的收益（海报、车位、则会所、超市等收益）也应当大包给房署，可确实并非如此。

而在蛆研究院首席零售商分析师邵小乐看来，公大包覆盖面积之所以被卖家吐槽，主要是在预售制下，建筑覆盖面积与也就是说常用覆盖面积之间发挥作用全然的区别，较易误导卖家。其次，公大包覆盖面积不像场地覆盖面积那么较易量不止来，暗含愈来愈少的灰色室内空间。此外，包含公大包覆盖面积的相异支出测算，发挥作用不作为现象。

但邵小乐同时指不止，公大包覆盖面积是罗湖区规划的必要当今世界。有利于的公大包能够降低罗湖区居所舒有利于，过较差的公大包部分则意味着公共设施设施的不充实。在零售商竞争环境中所，开发商并不则会为了还债而蓄意降低公大包覆盖面积，这样的房子因常用效率较差很好卖。

复旦大学国际建立联系商学院数字在经济上与金融创新研究区域内华润集团主任、研究员盘和林说道开端周报新闻记者，虽然公大包覆盖面积被广为流传诟病，但其发挥作用带有一定不可否认。即便按照套内覆盖面积测算，也则会“羊毛不止在羊身上”。在盘和林看来，公大包覆盖面积问题的极其重要，是规范企业蓄意和充实系统性政治体制。

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