香别行政区政府2022年房价跌回五年前，成交量跌近四成，楼市进入14年来最低谷

地产商的公司亦回复推售新新项目，并以具有潜力的定价方式而促销。因此，每月末直以外市值从2022年第一季度3352宗时的较差位飙升至月底的4975宗时。第三季度，产品心情随着加息忧虑而朝向草率，洋房每月末直以外市值于7月末和8月末飙升至3904宗时。

香港地区层高市值信息。 截图自戴德梁行大公简报

针对2022年香港地区洋房产品市值有可能，戴德梁行系统性称，2022年香港地区洋房产品估值明显飙升，1月末至11月末，直以外每月末估值宗时数严重不足4000宗时。月初估值，主要受第五的卡流感因素，而在月底，加息及股票产品动荡等因素促使高价非常为草率，一、二手洋房估值备受瞩目续飙升。

1月末13日，地产商政治学家邓浩志在接纳《华夏时大公报》报导采访时表示，2022年香港地区楼市较差迷的或许，首先在于过去年中都六七年，香港地区楼市要价长时间上涨，累计跌幅太大，而很难透过附加的修正。这是同属产品的或许；其次，则与在经济上走下坡有关，从前港澳和香港地区的在经济上都遇到了太大的不便，产品折扣力的融资主动难免降较差；再者，受到港澳和香港地区流感的因素，使得关卡受到一定的放宽。此外，还和香港地区楼市的“辣招”（楼市抑制措施）有关系，“辣招”使得各项税费都增大了，诱导了很多产品需求量。

“而极其重要的一点，就是央行的加息。由于香港地区是股票市场管理制度，香港地区货币措施与央行高度一致，所以港元才会和美元独自长时间加息，使得储蓄的盈利不断增大，而融资房地产商的房租许诺盈利和融资欠款之间存在利差。最终浮现了欠款盈利非常高，融资房产盈利非常较差的有可能，导致了收益从楼市流向，流过分行。另外，央行货币财政措施措施出台便，由于港元和美元浮动，使得产品上的收益增大，同时促使以美元计价的融资品需求量增大，香港地区楼市也受到了因素。”邓浩志知道。

香港地区楼市仍受央行加息因素

戴德梁行执行常务董事及香港地区研究部督导邓淑贤表示，最新2023年，洋房产品仍受加息及新世界在经济上因素，左右高价入市主动，同时无论如何其余部分租客因为供楼压力大大降低而增大议价空间。预定2023年月初香港地区楼市仍才会依靠上升趋势，但随着产品考虑到通货膨胀率月内2023年见山腰，月底楼市或趋向直衡，全年预定修正0—5%。市值层面，2022年在手估值加速使得的公司持货量增大，在短期内2023年的公司将进一步提高推盘，并才会实行贴市要价（根据产品的要价）的方式而吸引高价。

“另外，股票产品在2023年若能保持升势，连带月内关卡口岸逐步开放等各种因素立即，无论如何能跟随香港地区在经济上和楼市心情随之回暖，洋房市值或有机才会较今年较差位降至20%至30%，与2019年、2020年水直相近。”邓淑贤知道。

据称，2023年1月末8日，香港地区与港澳出台首先决条件“关卡”，而广中都港捷运于1月末15日回复启用。

已对，邓浩志显然，香港地区与港澳回复关卡，就才会消退香港地区在经济上，从而提升市民的折扣力以及对楼市的购买力。此外，港澳也才会有高价去香港地区购置写字楼，对香港地区楼市发挥作用一定的支持。不过，这个试图是有限的，因为香港地区楼市的“辣招”诱导了方面的需求量，同样是诱导了外地收益在香港地区购房的需求量。

“所以，我同样显然，香港地区与港澳回复关卡和进深铁，对香港地区楼市来知道同属中都等各种因素，称得上大各种因素。”邓浩志时知道。

《大公简报》也显然，洋房写字楼市场受到众多不明朗因素及风险所因素。其中都，本地流感拖延，连带房地通货膨胀率飙升，可能才会诱导置业需求量，而产品对新世界在经济上大环境的忧虑以及旧金山加息稍稍的局限性将备受瞩目续拖垮楼市心情。长远而言，洋房产品的大环境将取决于楼房供应后方，香港地区同样行政区政府预定未来会几年出租洋房储备仍才会依靠在高位。

据了解，香港地区楼房局于2022年6月末底估计，未来会3至4年在手出租洋房基本单位总储备将依靠在9.8万个高位。为进一步提高所有权楼房供应，香港地区同样行政区政府亦年末2022年7月末成立所有权及楼房供应统筹组及公营楼房新项目同样行动工作组，以精简发展程序及扣留所有权发展潜力。

在邓浩志毫无疑问，香港地区楼市消退仍存在一定的不便，一是在经济上消退的考虑到有多大，未曾确定，二是旧金山还处于加息周期性中都，三是香港地区楼市的“辣招”仍在诱导外来收益进入香港地区楼市。

而最新2023年的香港地区楼市，邓浩志显然，如果从市值的视角来看，香港地区楼市应该是见底了。随着关卡的回复，港澳景点进入香港地区折扣、超市，甚至购房等，香港地区楼市市值就才会触底反弹。不过估值要价还没到底部，其中都一个很极其重要的或许是股票市场管理制度，央行仍在加息，今年月初在短期内都才会处在加息周期性，只不过加息稍微才会飙升，但仍才会备受瞩目续扩展到欠款和写字楼融资房租许诺之间的差异性。如果美元的利息飙升到5%以上，港元利息长时间增大，那融资写字楼将比不过放在分行的盈利，而且（收益放在分行）还公共安全。

“2023年的香港地区楼市，我显然在要价层面，月初才会备受瞩目续上升，月底保持直稳，具体要看香港地区在经济上的消退和央行接下来的货币措施。在市值层面，则才会逐步开始消退，春节后才会有小阳春的发挥，市值逐步飙升，不过不才会飙升得很想来。”邓浩志表示。

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