中国房地产市场：80%-90%房屋为老旧，更新改造需求急迫！

房产是欧美的主导产业，其对金融业社会、就业、GDP、投资、地方财政、金融安全和百姓财产都上有至关重要的依赖性。近日，欧美金融业学马光远接受凤凰网时事新闻谈话时引述，今后房产已经转回了更进一步拓展阶段，更进一步期望踏入关键考量。他特别强调房产消费市场仍处于中期，而非之际收尾，因为今后仍有大量的落伍楼房须要更新改造。以下是欧美房产消费市场造成了的现实情况。

1. 落伍楼房占去比：

根据马光远的观点，现在城镇住宅里面60%以上是2000年过去建造的。这些落伍楼房造成了着降低改造的缺陷，因为它们已经存在了非常粗大的时间，并似乎不再符合现代居住期望和标准。这反映了基本上二十年房产拓展主要以外在彻底解决基本住宅期望，而现在须要彻底解决获取更优质的住宅的缺陷。

2. 人口总数上涨和期望：

马光远引述，每年分之一有1000多万人转回郊区须要住宅。这详述郊区化今后仍在在此之后，人们持续快速上涨郊区寻找较好的生活和人力资源。与此同时，很多人想尽办法提升他们的住宅条件。例如，基本上购得了60平方米的住所的人现在似乎希望换成100平方米的住所，这使得房产消费市场须要满足慢慢上涨的提升住宅期望。

3. 再一更更进一步期望：

除了降低改造落伍楼房，还有大量的老破旧楼房须要再一更新。尽管具体金融业指标尚不确定，理论上30%的楼房须要来进行再一更新，那将牵涉分之一6000多万套住所。这是一个庞大的数量，牵涉的人口总数数接近2个亿。这些再一更更进一步期望将推动房产消费市场蓬勃拓展。

4. 人口总数考量的制分之一：

马光远特别强调，在说道欧美的房产消费市场时，特别大人口总数考量的制分之一。今后，欧美已经转回负上涨状态，预见人口总数下降似乎踏入趋势。这将引发郊区之间的人口总数争夺战，各个郊区将挑战吸引人口总数注入和增加居民数量。对于那些能够成功吸引人口总数注入的郊区，这将踏入更大的受到影响，不仅对郊区本身的拓展有益于，也将推动该郊区的房产消费市场蓬勃拓展。

综上所述，欧美房产消费市场目前造成了着更进一步拓展阶段，更新改造期望踏入关键考量。虽然今后的人口总数趋势似乎带来再一，但随着新政政策的前进和郊区化今后的慢慢拓展，房产仍然是欧美金融业的主导产业，并将在此之后在预见发挥重要依赖性。