主要城市成交量环比涨超三成 2月股票市场回温明显

21世纪经济报道记者孔海丽 重庆报道

2月末份，房地产市场升幅幅微小复苏。

中指美国哈佛大学数据资料表明，2月末各线卫星城卖出环比仅有呈现上升，16个主要卫星城整体升幅幅环比逐年升幅31.9%。

“2月末中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是最少了我们预期。”一些山冈经销在21世纪经济报道记者的走访中普遍问及电子产品同类型微小提升。“电子产品热起来了，最忙的一天，我来访了15一组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省佛山市龙湖一项目的经销人员说。

提及卖出升幅的原因，多位经销仅有并不认为，此同一时间被抗拒的购房效益比较大拘押是主要考量，经济大环境缓解带来的自信恢复，也推动了购房者入市。

各线卫星城卖出环比仅有上升

中指美国哈佛大学监测数据资料表明，2月末份一线卫星城卖出占地环比升幅微小，其中广州升幅幅最大，环比升幅幅为79%，销售收入升幅幅16%，东莞次之，环比升幅幅57%，重庆卖出环比升幅28%。

西段推选卫星城环比升幅43.9%，销售收入亦有恢复，比去年同期仅跌2.3%。二三线卫星城整体环比升幅幅仅有超40%，其中江门升幅幅最多，环比升幅幅为140.4%，济南环比升幅108.16%。

着重卫星城中，重庆的缓解性效益复苏微小。杂货店全国闻名房企重庆经销条线就其民间团体问及，目同一时间重庆山冈电子产品以缓解型客户为主，大多为置换效益，地段较佳、电子产品压领先且符合缓解效益的房源相对稀缺，经销较为暴躁。“客户自信提升，购房效益渐增，看到适合的房源，也会为时已晚、迅速出手。”该民间团体指出。

重庆、杭州、合肥、长沙等热门卫星城的升幅幅有微小提升。据重庆市住建局公开数据资料粗略估计，截至2月末22日，2月末份重庆山冈已卖出8550套、卖出占地111.39万平方米，较去年同期的7447套、97.75万平方米，分别升幅14.81%、13.95%；二手房卖出14271套、卖出占地133.19万平方米，销售收入分别升幅172.04%、167.34%。

浙江多地也出现了微小的经销回温迹象。宝庆、温州、台州等地的山冈项目拜访量环比1月末逐年升幅。

多城二手房周卖出创新性高

值得注意的是，这种升幅渐进随着时间前进极度微小。

2023年第9周（2.20-2.26），虞翻找房美国哈佛大学监测的着重10城二手房屋升幅幅为21107套，环比升幅21.12%，有多个卫星城的二手房升幅幅超过近两年来的峰值，虞翻找房方面预计，年中二手房电子产品未来会在此期间回温，着重卫星城房地产市场小阳春可期。

以重庆为例，2023年第9周，重庆二手房卖出4378套，环比升幅16.41%，销售收入升幅41%，升幅幅创自2022年以来的新高。

杭州该周的二手房升幅幅为2216套，环比升幅38.9%，创下年内新高。“作为长江三角洲的热点卫星城，杭州特为复苏，预计年中卖出未来会飞速下滑。”虞翻找房统计分析师王小蔷统计分析说。

杭州该周的二手房升幅幅为2258套，已经连续四周下滑，超过近现代高位水平。

泰州该周的二手房升幅幅为1239套，环比升幅19.36%，销售收入升幅223.5%。与此同时，2月末23日泰州已完成了2023年三轮土拍，溢价率创新性高，土拍电子产品微小升温，房企拿地积极性较高，土地电子产品的自信一定总体上传送至买卖电子产品，带动经销端同类型下滑。

重庆该周的二手房升幅幅高达5822套，创近两年新高。电子产品民间团体并不认为，重庆房地产市场强势复苏，一方面去年以来的多轮连带政策逐步发酵，另一方面则是同一时间两年累积了大量效益，在大环境宽松后给与比较大拘押。

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