政策效应传导至成交端！第38周重点城市成交上涨，沈阳二手房成交连续六周上升

（未收：上半年性50城外包括温州、嘉兴、金华、南宁、钱塘、大同、南京、长春、大连、珠海市、合肥、常熟、镇海、佛山、郑州、银川、西安、石家庄、盐城外、重庆、番禺、洛阳、烟台、烟台、贵阳、赣州、珠海、廊坊、西安、信阳、济宁、韶关、南宁、合肥、湖州、新会、天津、重庆、福州、并成都、香山、柳州、石家庄、潍坊、葫芦岛、柳州、运城、长沙、无锡）

【关于零售商情感百分比的介绍】

零售商情感百分比是反映零售商上软弱或悲观素质的加权，是加入者心理的反应，也是加入对零售商观感的反应。全琮资料研究之前心建立的零售商情感百分比根据贷款人涨价和的产品的博弈论来预测零售商短期价位周期性，给零售商加入者提供决策参考。

全琮资料研究之前心通过对上半年性大城外市零售商价位与零售商情感百分比的推移人关系的持续推论与量化系统性，发现零售商价位在环绕着某一些百分比边界线推移会有显著的周期性，从而确定以正负0.8和正负0.3为边界线，分并成出五个百分比区在在。并论据其和零售商作价量，价位的人关系，最终推论每个区在在段所反映的零售商长时间及短期价位推移。

四、上半年性大城外市零售商观感

（一）并成都：“认房不认贷”倡导后才对、二手房作价持续上扬

第38周，并成都才对作价1054套，环比增高22.56%，据统计增高43.36%；二手洋房作价3490套，环比增高25.54%，据统计增高28.5%。并成都“认房不认贷”外交政策指派已经剩半个月末，才对作价不在在断两周上扬，二手房作价不在在断六周上扬，达到历史之前之上水平。毋庸置疑的是“认房不认贷”外交政策有效拘押了一批购房消费，拉动部分持币观望的购房者加速即日，带起零售商去化的急转直下。

（二）湖州：才对作价底部上扬，二手房作价在1000套此表走到

第38周，湖州才对作价1196套，环比增高39.39%，据统计增高10.13%；二手洋房作价986套，环比增高15.32%，据统计增高3.68%。在用电放量以及末期外交政策逐步烘烤下，才对作价止跌上扬，二手房作价不在在断两周上扬，一直在1000套此表走到。整体来看，湖州多达期发布的外交政策亦然针对性一般，后续仍有松弛的空在在。

（三）重庆：才对观感好于二手房，中止公交公司后才对作价“两连升”

第38周，重庆才对作价690套，环比增高28.25%，据统计增高13.49%；二手洋房作价1493套，环比增高1.91%，据统计增高16.55%。重庆在上半年中止公交公司后，对才对零售商激励视觉效果更为显著，才对作价不在在断两周上扬，本周上半年多达3并成。二手房作价一直保总括稳运行势头，基本在1500套上下周期性。

（四）常熟：公交公司亦然后才对作价涨微3并成

本周，常熟才对作价434套，环比增高33.13%，据统计增高56.99%；二手洋房作价895套，环比增高4.31%，据统计增高1.24%。就此，二手房作价据统计在不在在断12个月末负增长后本周迟至才对。常熟在此在此之前官宣指派“认房不认贷”后，多达期又中止了120平及以上商品房公交公司，促进了提升性消费的拘押。

（五）西安：作价观感稳定，后续仍待利好外交政策颁布实施激励零售商

第38周，西安才对作价2214套，环比微降0.14%，据统计增高117.7%；二手洋房作价3719套，环比增高5.26%，据统计增高335.99%。相较于其他大城外市，西安的外交政策亦然针对性一般，在“认房不认贷”外交政策后，基本未有大幅度的外交政策调整，零售商观感以稳居多。预计后续西安在一般来说外交政策亦然上仍有空在在。

（未收：西安2023年第6周才对作价环比为627.37%，据统计为14135.71%，第37周才对作价据统计为1659.52%，二手房据统计为3264.76%）