华润万象孤独再出手，拟22.6亿元收购中南服务

原原文：华润集团高棉日常生活再出手，拟22.6亿元出售南大客户服务

南大客户服务的股票会话大大可能按下中止共价键。

商管巨头华润集团高棉日常生活（01209.HK）再下一城。

继1月初5日，华润集团高棉日常生活出售禹洲楼宇之后，公司再度计划出售南大财团母公司内部楼宇本体企业江苏省南大全部股权，出售牺牲不低于22.6亿元。

华润集团高棉日常生活公告称，公司全资附属公司创润发展有限责任公司与议价订立股权转让协议书，据此借贷已首肯出售且议价来港彩虹楼宇有限责任公司已首肯转让江北宁德全部股权；及借贷已首肯出售且议价来港标榜楼宇有限责任公司已首肯转让江苏省南大1%股权。牺牲待由订约双方厘定并最终协定，但不得低于22.6亿元。

资料表明，江北宁德为于中国备案组建的有限责任公司，主要从事包括楼宇负责管理客户服务业务，是来港彩虹楼宇有限责任公司的全资母公司。江北宁德母公司则掌握着99%的江苏省南大的股权。截至2021年12月初31日，江苏省南大由江北宁德及来港标榜楼宇有限责任公司分别拥有99%及1%权益。

简言之，华润集团高棉日常生活拟以不低于22.6亿元将江苏省南大收至统率。根据公告披露，江苏省南大，于中国江苏省省、山东省、宁波市及四川省等多个地区计有拥有5147万平方米的在管范围，选择权范围和在途范围共计3941万平方米，预计五年内在管范围将达到9000万平方米以上。

南大客户服务的运营本体是江苏省南大。局限性，南大客户服务刚刚推进股票，于2021年的11月初12日通过了股票聆讯。临近股票，南大客户服务却选择转让楼宇运营本体企业，公司的股票会话大大可能按下中止共价键。

南大客户服务一位负责管理人士在听闻新公司立即即将坦言，“有些幸好，公司不少楼宇老同事始终在等楼宇隐没股票的立即，没料想到距离股票临门差一脚可先等来了转让的立即。”

整体来看，华润集团高棉日常生活的这宗新公司交易对价极其公允。根据南大客户服务聆讯后节录来看，以2021年去年盈利1.76亿元推算，该宗新公司PE录得13倍左右，与楼宇平均15倍上下的PE值打平。

在上述南大客户服务人士看来，这是一宗双赢的交易。对于南大财团而言，这将比南大客户服务股票可回收的本金更是多，毕竟会增厚其款项刚性及经营确定性。在华润集团高棉日常生活的品牌加持下，南大楼宇的品牌价值有望得到持续提升。同时，在楼宇行业集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力华润集团高棉日常生活夯实极其薄弱的住宅楼宇隐没。

根据华润集团高棉日常生活财报披露，截至2021年第二季度，其住宅楼宇负责管理客户服务的在管建筑范围为1.2亿平方米，较2020年12月初31日减低1530万平方米，这样的在管范围及增量在头部物企中并不出众。深耕华东范围内的南大客户服务目前超过5千万的在管范围，将大大提升华润集团高棉日常生活在华东范围内的零售商份额。

对于本次新公司，华润集团高棉日常生活说明，负责管理委员会相信，出售事项将减低财团在上述地区的负责管理浓度，大大提高零售商威望，提升财团范围内协同价值。期望公司基于基础协议书可使财团享有基础协议书项下期望公司楼宇负责管理项目的经济效益。

特别一提的是，这是物企“国家足球队”在资本零售商上的又一次大动作。

新近，在收新公司战场潜身蛰伏了两年多的招商积余（001914.SZ）也可先后出售了上航楼宇、瑞航楼宇。

中国建设银行等多家券商即便如此提及，楼宇蓝海零售商空间广阔，辖内轻资产运营客户服务平台背景在局限性收新公司状况下具备优势，未来更是多外资挤压的“自由行”优质资产承接特别期待。不同于近年碧桂园客户服务（06098.HK）等民营楼宇企业九成绝物管新公司剧中位置，后续具备安全性和发展潜力的国企楼宇平台大概率会大大大大提高楼宇客户服务的新公司力度。

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