明尼阿波利斯抢房

个较大的大城市中所，有一半以上的大城市购得入门级住宅的月初供比租用类似大小的住宅更加实惠。

张师师告诉记者，直接影响停滞下跌的买房生产成本和比较较低的信贷利率，每个月初付的买房生产成本几乎与房贷、税赋、管理费等持平，她和身边的老友都开始着手在布鲁克林邻近购房。

根据英国全部都是国房地产公司男朋友协则会的信息，英国1月初份现房零售商量显著持续上升，全部都是国4个主要南部在1月初份的年零售商额环比均有所下降。1月初售出的住宅中所，79%在上市不到一个月初一段时间就已成交，住宅平均挂牌零售商一段时间为19天，比今年上半年的21天更加短。

信息推断，1月初份英国所有住房并不一定的现失业率格可支配为35.03万美元，比今年1月初（30.36万美元）下跌15.4%，且每个南部的商品价格都在下跌。其中所东北部南部现房零售商中所位价为38.28万美元，累计下降6.0%；中所东南部南部可支配商品价格为24.59万美元，累计下降7.8%；南部南部可支配商品价格为31.24万美元，累计下降18.7%；东南部南部可支配商品价格为50.58万美元，累计下降8.8%。

该协则会总监发展经济学劳伦斯·容坚称：“卖家有可能期待再进一步加息并锁定在低利率，融资者通过全部都是现金开价增加了整体必效益。因此，失业率在此在此期间稳步走较低。”

当前，随着美联储加息预期走较低，借贷信贷利率不断下跌，更加多信贷购房者早就抓紧加息前的最后机则会购置或融资房产。张师师真是：“每个后院我们都前头着队去看，今天不签协议书，明天就没人了，大家都在抢后院。我们促使加快速度。老婆真是不跟我续约在此之后，我就果断准备买房，从有想法到合约只用了一周多的一段时间。”她的老友比她早了两周签协议书，信贷利率就下跌了7个百分点。

根据英国房地美公司的信息，1月初份30年期有别于单独利率借贷信贷的平均利率为3.45%，较低于今年12月初的3.10%，2021年全部都是年的平均利率为2.96%。借贷信贷利率下跌将导致一些潜在卖家无法支出房贷，已购房者也将感觉到每月初额则有支付500至1000美元带给的痛苦。

与此同时，产品上住宅存货仍然严重稀缺，本来现今已属于历史文化最低水平。信息推断，英国1年末的住房总存货为86万套，比今年12月初减缓2.3%，较一年前（103万套）减缓16.5%。按照现今的零售商速度，未售出的存货供应量为1.6个月初，低于2021年12月初的1.7个月初和1月初的1.9个月初。

原因及未来走势

专家学者坚称，许多因素所造成了买房和购失业率格下跌，总体来真是是住房必效益增加的同时却供应过剩。根据英国人口普查局的信息，2021年第四季度的住宅空置率降至5.6%，是1984年以来的最低值。而且，由于待售住宅的数量也一直属于历史文化最低水平，导致失业率持续持续上升，许多较低盈余贫穷在此在此期间买房，再进一步增加了必效益。

与此同时，受流感、国际物流受阻等多重因素所影响，建筑材料和生产力稀缺，住宅建设速度赶不上产品必效益，这使预先共存的新的房稀缺更加加严重。再就是，英国宽松货币政策带给严重通胀，今年1月初英国商品商品价格指数（CPI）环比下跌0.6%，累计下跌7.5%，创1982年2月初以来较大累计营收，住宅清洁用品、大修费用、人工生产成本都有所持续上升。而过往一年房产税、保险费率也不断下跌，这些都再现在房租和住宅单价中所。

StreetEasy发展经济学凯蒂·郭坚称，在经历了近两年的假定在此之后，产品正属于正常化的过程中所。这对大城市蓬勃发展来真是是个好消息，但许多买房者则会感到不安。她分析，许多根本无法支出较低老婆的买房者将被迫离家，在流感中所摆脱室友的房客有可能促使重新的合租，而那些已升级到理想社区的房客有可能促使搬到更加数倍的地方。

低盈余者面对着更加大挑战。费城的驱逐暂停一一段时间已于1月初15日解除，取消了在流感在此期间对租客的保护新政策。今年12月初，英国至少八分之一的拖欠老婆的房客住在一起费大城市。根据普林斯顿大学驱逐的实验室的信息，自2020年3月初以来，费大城市提交了近8.4万份驱逐申叮嘱。

郭真是，房租下跌和低存货加剧了这个难题，“未来几个月初对租产品的另一次热潮将使费城人比以往任何时候都更加难看看到有用的、支出得起的住宅楼。”

而且，要考虑的还不仅仅是老婆金额本身。在费城买房必只能提供月初房租40倍的年盈余验证，盈余过剩的必只能看看他人提供借贷，借贷者的年盈余必需超越月初房租的80倍。缺乏借款人评分、借贷或合计盈余过剩的申叮嘱人往往则会四处碰壁。

费城法律条文服务公司住房部门的检察官埃琳·埃弗斯真是：“这是不是凸显出这座大城市那时候有多少人碰上了买房困境。人们怎样才能在此在此期间在费城生活下去呢？”埃弗斯真是，除了房租比较稳定、受到管制的住宅楼则有，费城没人有任何法律条文保护新政策来受到限制租竞价战。在费城经济试图从流感中所蓬勃发展之际，现今的产品原因有可能则会促使中所低盈余者再进一步离去这座大城市。

房地产公司所属经纪公司Compass的男朋友伊迪丝·郭坚称，并不一定买房者能在冬季获得一些折扣，但现今买房产品的受到好评颠覆了产品预期，对于租和零售商产品来真是，季节性因素所之前不共存了。但她预定，随着日渐多的租户面对着昂贵的续租协议书带给的冲击，老婆在此在此期间转让红利，更加多的存货转回产品，未来几个月初有可能则会日益恢复到常规租模式。

来源：2022年3月初9日出版的《NYSE》时代周刊 第5期

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